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实探崂山区热门高端楼盘,谁是最“均好”的品质项目?

发表时间:2020-06-16 18:08:23  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

买套房,跑断腿。

随着崂山的飞速发展,抛开房价不谈,这里的配套和环境都成为了不少购房者置业的首选,但对最近准备在崂山买房的购房者来说,如何选择房子也成了目前最头疼的大事。

就像上周末,一个打算给儿子在崂山置办婚房的朋友,在聊天时就说起了这个话题:“现在买肯定要买的,但现在改善盘价格其实都差不多,你说到底买谁家好?”

其实我本人对崂山的高端改善项目也一直很感兴趣,于是在昨天,就挑选了几个崂山热度比较高的项目转了一圈,在替朋友物色的同时,也和大家分享一下当下崂山的高端住宅市场的情况以及自己的一些看法。

远洋·万和公馆:洋房稀缺,高层产品力一般

万和公馆这个项目,是远洋在浮山后最后的一块地了,位于崂山和市北的交界处,地段和位置都不错,但是路况一般,特别是高峰期通行比较缓慢。

万和公馆总的来说,给人的感觉明显是比万和城高了一个档次,毕竟是定位最高端的公馆系,万和公馆首开1-4号楼,只有三栋高层,一栋洋房,但距案场反馈,近6成客户意向选择洋房,说明片区客户更关注高品质改善房源。

但是规划看,万和公馆共计房源724套,小高层只有176套,首开仅40套,据说万和公馆这次开盘高层、小高层价差达5000元/㎡,足以见得小高层“不好抢”。

远洋·万和公馆楼座分布

项目的大高层临街,楼间距在30-55米之间,这对于26层左右高层住宅而言,称得上密致了

装修方面,万和公馆也选用了很多国内外一线装修品牌,但样板间也许是赶工期,做工比较粗糙,整体色调也偏灰偏暗,可能是我比较挑,所以说实话并没有激起购买欲。

远洋·万和公馆样板间

整体而言,对于想购买浮山后的客户,万和公馆也是区域内不错的选择。

佳源华府:可见打开青岛市场的决心

第二站则是松岭路上的佳源华府,总有人说这个地段不怎么样,但实际上我个人认为朱家洼的前景还是挺不错的,靠山又靠海,离崂山区政府也不远,是相当有潜力的位置了。

项目本身的定位比较高端,均价在5万/平左右,在去年精装升级重新装修了高定样板间之后,国产品牌均升级成了柏丽、罗格朗、唯宝等一线的进口品牌,置业顾问介绍全套厨电原装进口价值超过六位数,样板间看起来也比较豪华。

佳源华府样板间

佳源华府沙盘

最后值得一提的是,因为属于旧村改造,佳源华府有个地块是原朱家洼村民的回迁房,从其沙盘图上可以看出,该地块是全项目最靠南最优质的的位置。

整体看,佳源华府项目虽然是佳源集团青岛首个豪宅项目,但整体品质上乘,地段也不错,在价格不变的前提下,还精装成本增加,也确实看出了佳源想在青岛打开市场的决心

青岛印象·品:深圳路,宜家旁,定制装修好房

最后一站来到合肥路旁的青岛印象·品,城建的青岛印象一直都比较讨喜,置业顾问在讲青岛印象系列的理念时,散发出了一种品牌自豪感,这点还真是值得青岛本土的房企多学习学习。

对比万和公馆和佳源华府,青岛印象·品给我留下了两个比较深刻的印象,一是价格,二是精装。项目带精装小高层的均价定到了4.1万以上,这个价格出乎我的意料,但在详细了解以后,我发现青岛印象·品其实有点东西。

青岛印象·品沙盘

项目大力宣传的精装,下了不小的功夫,两种装修风格供选择,在青岛的高端项目里独一无二

青岛印象·品 简欧风格样板间

青岛印象·品 北欧风格样板间

至于体验,也是今天三个盘里给我感觉最好的一个,但凭实体样板间,装修品牌基本全部确定,所见即所得,就秒杀了崂山几乎全部楼盘。要知道哪怕是之前去玖玺城,样板间也是装在售楼处,在讲精装时也存在模糊不定的品牌选择问题,城建置业顾问的自信,或许很大一部分来源于此吧。

梦天的水性漆门、三玻两腔铝木复合窗、欧派单独开模的实木门板定制柜、柏丽整柜进口的橱柜、唯宝和汉斯格雅的卫生间,再加上具有城建集团自主研发的分解甲醛能力的光触美壁纸(上合青岛峰会主会场的指定壁纸)等等,项目的精准标准,已经配得上这个价格。

光触美壁纸

青岛印象·品的精装,整体看下来虽然并没有特别突出的点,但是胜在一手细节的把控,装修风格也给我一种很舒服的感觉。在现在这个以品质为核心竞争力的时代,能够像青岛印象·品这种做到没有明显短板也是件挺不容易的事,或许这也许能成为它在同类产品中的优势所在。

写在最后

就今天的三个项目来说,三个开发商其实都有相当成熟的开发经验,而且崂山整体高端市场的户型差异化也并不大,所以大家也能看出来,这次的重心主要放在了对精装修和细节上的对比。

平心而论,此次踩盘最大意外还是青岛印象·品的实体样板间,放眼全青岛,像青岛城建这样坚持打造实体样板的开放商确实不多了,能将样板体验做的如此精良的项目更是罕见。

其实看看今年的崂山楼市,真是验证了什么叫寸土寸金,什么叫“富人区”。当然,既然贵就有它贵的道理,背山面海,风景宜人,配套齐全,交通便利,但毕竟每个人想法不同,如果你对崂山楼市有什么看法,欢迎评论区讨论。

责任编辑:房产论坛